Warum es sich lohnt, verlassene Häuser in Deutschland zu kaufen
Vorteile des Kaufs von verlassenen Immobilien
- Niedrige Anschaffungskosten: Verlassene Immobilien sind in der Regel deutlich günstiger als bewohnte oder gut erhaltene Häuser. Dies ermöglicht es Käufern, für relativ wenig Geld an eine Immobilie zu kommen.
- Wertsteigerungspotenzial: Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können diese Immobilien ihren Wert erheblich steigern. Besonders in aufstrebenden Stadtteilen oder ländlichen Regionen mit zunehmender Beliebtheit kann sich dies als lukrative Investition erweisen.
- Möglichkeit der Individualisierung: Da verlassene Immobilien häufig renovierungsbedürftig sind, haben Käufer die Freiheit, das Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
- Förderprogramme: In vielen Fällen bieten deutsche Bundesländer und Gemeinden Förderprogramme an, die den Kauf und die Sanierung von leerstehenden Immobilien unterstützen.
Wie man verlassene Immobilien zu besten Konditionen erwerben kann
- Recherche und Planung: Es ist wichtig, sich gründlich über die Region und das spezifische Objekt zu informieren. Immobilienportale, lokale Makler und Gemeindeämter sind wertvolle Ressourcen, um geeignete Objekte zu finden.
- Verhandlung: Da die Eigentümer von verlassenen Immobilien häufig daran interessiert sind, diese schnell zu verkaufen, besteht oft die Möglichkeit, den Preis weiter zu drücken. Ein gut vorbereiteter Käufer kann durch geschicktes Verhandeln einen erheblichen Rabatt erzielen.
- Auktionen und Zwangsversteigerungen: In Deutschland werden viele verlassene Immobilien im Rahmen von Zwangsversteigerungen verkauft. Diese bieten oft die Möglichkeit, Immobilien zu einem Bruchteil des Marktwertes zu erwerben.
- Nutzen von Förderungen: Wie bereits erwähnt, bieten einige Regionen in Deutschland Förderprogramme für den Kauf und die Renovierung von leerstehenden Immobilien an. Es lohnt sich, diese Möglichkeiten frühzeitig zu prüfen und in Anspruch zu nehmen.
Faktoren, die vor dem Kauf berücksichtigt werden sollten
- Standort: Der Standort einer Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren. Regionen mit wachsender Bevölkerung und Infrastruktur bieten oft ein höheres Wertsteigerungspotenzial. Ländliche Gebiete können jedoch durch niedrige Preise und Ruhe punkten.
- Zustand der Immobilie: Eine gründliche Überprüfung des Zustands der Immobilie ist unerlässlich. Dies umfasst die Prüfung der Bausubstanz, mögliche Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall und den Zustand der Haustechnik.
- Rechtliche Aspekte: Vor dem Kauf müssen alle rechtlichen Fragen geklärt sein, einschließlich der Eigentumsverhältnisse, eventueller Schulden auf der Immobilie und der Baugenehmigungen.
- Sicherheitsfragen: In manchen Fällen kann die Sicherheit eines Gebäudes ein Problem darstellen, insbesondere bei stark verfallenen Strukturen. Ein Bausachverständiger sollte hinzugezogen werden, um die Sicherheit zu gewährleisten.
- Finanzierungsoptionen: Käufer sollten sich frühzeitig über ihre Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Banken gewähren oft spezielle Kredite für Renovierungsprojekte, die mit niedrigeren Zinssätzen und flexibleren Rückzahlungsbedingungen ausgestattet sind.
Durchschnittliche Preisspannen in 10 deutschen Städten
| Stadt | Preis pro m² (EUR) | Gesamtpreisspanne (EUR) | Hauptmerkmale |
|---|---|---|---|
| Cottbus | 900 – 1.800 | 50.000 – 150.000 | Im Osten Deutschlands gelegen, Häuser oft in grünen Gebieten, ideal für Outdoor-Aktivitäten. |
| Chemnitz | 1.000 – 2.000 | 60.000 – 200.000 | Signifikantes Wachstumspotential, niedrige Lebenshaltungskosten, im Osten Deutschlands gelegen. |
| Magdeburg | 1.300 – 2.200 | 75.000 – 200.000 | Wachsende Beliebtheit, erschwingliche Preise mit guter Infrastruktur in Mitteldeutschland. |
| Leipzig | 1.200 – 3.500 | 80.000 – 250.000 | Eine der günstigsten Städte in Deutschland, stetiges Wachstum, mit hervorragendem kulturellen und historischen Reiz. |
| Duisburg | 1.200 – 2.500 | 100.000 – 200.000 | Industrielles Erbe, im Westen Deutschlands gelegen, mit gutem öffentlichen Verkehrssystem. |
| Halle | 1.200 – 2.300 | 70.000 – 180.000 | Reich an Geschichte und Kultur, bietet erschwingliche Häuser in der Nähe von Grünflächen. |
| Görlitz | 1.100 – 2.000 | 60.000 – 170.000 | In der Nähe von Polen, gute Verkehrsanbindungen, attraktiv für Investoren aufgrund der niedrigen Preise. |
| Bremerhaven | 1.500 – 2.500 | 80.000 – 180.000 | Küstenstadt mit schöner Umgebung, moderaten Preisen und guten Beschäftigungsmöglichkeiten in einer Hafenwirtschaft. |
| Berlin | 4.800 – 8.500 | 250.000 – 600.000 | Die Hauptstadt bietet sowohl hochwertige als auch günstige Immobilien, mit steigender Nachfrage und Möglichkeiten zur Neuentwicklung. |
| Frankfurt | 5.500 – 7.000 | 300.000 – 700.000 | Finanzzentrum mit starkem Wachstum, bietet höherwertige Immobilien, aber auch Renovierungspotential in äußeren Bezirken. |
FAQs
- Welche Art von Förderungen gibt es für den Kauf von verlassenen Immobilien?
Es gibt verschiedene Förderungen auf Landes- und Bundesebene, die von zinsgünstigen Krediten bis hin zu Zuschüssen für Sanierungsarbeiten reichen. - Kann man in Deutschland problemlos eine verlassene Immobilie kaufen, wenn man kein deutscher Staatsbürger ist?
Ja, auch Ausländer können in Deutschland problemlos Immobilien erwerben. Es gibt keine Einschränkungen für den Immobilienkauf durch Nicht-EU-Bürger. - Wie lange dauert es, eine verlassene Immobilie zu renovieren?
Dies hängt stark vom Zustand der Immobilie und dem Umfang der Renovierungsarbeiten ab. Kleinere Projekte können in wenigen Monaten abgeschlossen sein, während größere Sanierungen bis zu mehreren Jahren dauern können.
Schlussfolgerung
Der Kauf von verlassenen Immobilien in Deutschland bietet zahlreiche Vorteile, von erschwinglichen Preisen bis hin zu großem Wertsteigerungspotenzial. Mit sorgfältiger Planung, einer gründlichen Überprüfung der Immobilie und kluger Verhandlung kann dies eine lohnende Investition sein. Es ist jedoch wichtig, alle relevanten Faktoren wie Standort, Zustand und rechtliche Fragen zu berücksichtigen, um ein erfolgreiches und nachhaltiges Immobilienprojekt zu gewährleisten.
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