Guía para seniors: Cómo adquirir casas abandonadas a bajo costo

Por qué considerar una casa abandonada

Una propiedad abandonada es aquella que ha sido desocupada por varios motivos, incluyendo problemas financieros, desalojos, o incluso fallecimiento del propietario. Estas casas a menudo se venden a precios significativamente reducidos porque los bancos o los municipios quieren deshacerse de ellas rápidamente. Según un estudio realizado por el National Institute of Building Sciences, las casas abandonadas pueden costar hasta un 50% menos que sus equivalentes en buen estado, ofreciendo una gran oportunidad para los compradores seniors.

Dónde encontrar casas abandonadas

La búsqueda de una casa abandonada requiere diligencia y paciencia. Aquí están algunos recursos para comenzar:
1. **Subastas del Condado o Ciudad**: Muchas propiedades abandonadas son vendidas a través de subastas públicas. Los detalles suelen estar disponibles en los sitios web de los gobiernos locales.
2. **Bancos y entidades financieras**: Las propiedades en posesión de bancos (REOs) son otra fuente. Estas son casas que no se vendieron en una subasta de ejecución hipotecaria.
3. **Agentes inmobiliarios especializados**: Algunos agentes trabajan específicamente con propiedades inmobiliarias abandonadas o en dificultades financieras.
4. **Directorios en línea**: Sitios web como RealtyTrac y Auction.com pueden proporcionar listas detalladas de casas abandonadas.

Pasos a seguir antes de la compra

Antes de seguir adelante con la compra de una casa abandonada, es crucial tomar ciertas precauciones:
1. **Inspección de la propiedad**: Dado su estado potencialmente deteriorado, es esencial una evaluación completa hecha por un profesional para identificar daños estructurales o problemas que podrían requerir reparaciones costosas.
2. **Revisar deudas y gravámenes anteriores**: Las propiedades abandonadas pueden acumular deudas de impuestos o tener gravámenes que serán transferidos al nuevo propietario. Una búsqueda de título puede revelar estos problemas.
3. **Evaluación del vecindario**: Investigar la seguridad del barrio y los servicios disponibles es crucial, especialmente para los seniors que podrían necesitar acceso fácil a servicios médicos y otros recursos esenciales.
4. **Costos de renovación y mantenimiento**: Es vital tener un presupuesto detallado para la renovación necesaria para hacer la vivienda habitable.

Financiación y ayudas disponibles

Adquirir y renovar una casa abandonada puede ser financieramente retador, pero hay recursos que pueden ayudar:
– **Programas de asistencia gubernamental**: Existen programas federales y estatales destinados a ayudar a los mayores a encontrar viviendas asequibles.
– **Créditos y deducciones fiscales**: Algunos gastos en renovación y compra podrían calificar para créditos fiscales, especialmente si mejoran la eficiencia energética del hogar.
– **Préstamos específicos para renovación**: Productos financieros como el FHA 203(k) permiten a los compradores financiar tanto la compra como las necesidades de renovación.

Conclusión

Invertir en una casa abandonada puede ser una gran oportunidad para los seniors que buscan ahorrar dinero y están dispuestos a enfrentar algunos desafíos. Con una planificación adecuada, asesoramiento experto y recursos adecuados, los mayores pueden transformar una propiedad descuidada en un hogar acogedor y asequible para disfrutar de sus años de retiro.